Glossario Immobiliare

ABI (Associazione Bancaria Italiana) Associazione delle banche che operano nel nostro Paese. 

ABITABILITA' L'abitabilità rappresenta l'attitudine di un immobile, qualora rispecchi determinati parametri stabiliti dalla normativa edilizia, ad essere abitato. Tali caratteristiche riguardano principalmente l'altezza dei locali, la luminosità e la presenza di finestre, la sicurezza e la conformità degli impianti nonché il rispetto dei piani regolatori. E' il Comune che rilascia il cosiddetto certificato di abitabilità, previo esito positivo dei controlli effettuati dal Servizio Sanitario Nazionale, sull'effettiva corrispondenza dell'immobile ai parametri stabiliti dalla legge.

ABITAZIONE PRINCIPALE Designa solitamente l'abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale.

ABUSO EDILIZIOSi verifica quando si effettuano interventi strutturali su un'unità immobiliare, variandone anche la volumetria, senza presentare le dovute richieste di autorizzazione ai lavori presso gli Enti competenti. Costituisce un abuso edilizio anche l'intervento su un immobile non approvato dagli uffici competenti o non sanato successivamente (v.condono edilizio).La presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell'immobile (v.concessione in sanatoria).

ACCOLLO E' il negozio giuridico che regola il passaggio dei diritti e degli obblighi spettanti al mutuatario (accollato) al nuovo soggetto (accollante) che ha acquistato l'immobile oggetto di ipoteca. Quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo del debitore di pagare al creditore (accollatario). Così nella vendita di un immobile gravato da ipoteca a garanzia di un mutuo ipotecario, l'acquirente si assume l'obbligo di pagare alla banca le rate di mutuo rimanenti.

ACCOMANDATARIO In una s. a. s. (società in accomandita semplice) è il socio amministratore, che dirige e gestisce la società. 

ACCONTO E' l'importo che il contribuente versa (solitamente in due rate, una a maggio, l'altra a novembre) come anticipo dell'imposta sui redditi dovuta per l'anno in corso. Tale importo è stabilito in una percentuale da applicare all'imposta, risultante dalla dichiarazione dei redditi relativa al periodo precedente. 

ACCERTAMENTO Controllo eseguito dal Ministero delle Finanze attraverso le sue Agenzie per verificare la congruità delle dichiarazione del contribuente rispetto alle tasse e ai tributi versati. 

ACCOMANDANTE In una s. a. s. (società in accomandita semplice) è un socio di capitale che conferisce beni alla società, non partecipando alla gestione. 

A CORPO Si dice della vendita di un immobile effettuata prescindendo dalle sue effettive misure.

AGENTE IMMOBILIARE L'agente di affari in mediazione, merci e servizi è un professionista iscritto al ruolo dei mediatori (registro istituito presso le Camere di Commercio italiane) e che opera sia a titolo individuale sia all'interno di una società di intermediazione immobiliare. Il suo lavoro è appunto quello di mediazione tra le parti interessate alla compravendita, alla locazione o sublocazione di un bene immobile, per il quale riceve un compenso.

AGENZIA DEL TERRITORIO - CATASTO FABBRICATI Il Catasto è l'Ufficio del Ministero delle Finanze con l'inventario di tutti i beni immobiliari presenti sul territorio dello Stato italiano. I dati che vengono raccolti e catalogati sono relativi alle vicende proprietarie degli immobili, alle loro caratteristiche (planimetrie dei fabbricati e mappe dei terreni) e alla loro stima.

A MISURA Si dice di una vendita immobiliare effettuata sulla base delle misure. 

AMMINISTRATORE CONDOMINIALE Persona che viene incaricata della gestione amministrativa di un condominio. Viene nominato per un anno dall'assemblea e può essere sia residente presso il condominio oppure un incaricato "esterno". 

AMMORTAMENTO Piano di rimborso rateale del capitale ricevuto in prestito e degli interessi che il mutuatario si è impegnato a corrispondere alla Banca. 
ANNOTAZIONE IPOTECARIA L'annotazione ipotecaria è l'atto che rende legalmente pubblico e ufficializza il trasferimento della garanzia ipotecaria (Ipoteca) su un immobile a favore di un altro soggetto. 
ASSEGNO BANCARIO E' uno strumento di pagamento emesso da un istituto bancario e legato al conto corrente di una persona o di una società attraverso cui si può ordinare alla propria banca un pagamento ad altra persona, per la somma indicata.Può essere anche "non trasferibile". Quando su un assegno viene riportata questa clausola, può essere pagato soltanto al beneficiario indicato e non può essere girato se non a una banca per l'incasso.

ASSENSO ALLA CANCELLAZIONE Dichiarazione della banca che acconsente a procedere con l'eliminazione di un'ipoteca iscritta a suo favore a garanzia di un debito oramai estinto.

ASSICURAZIONE E' un contratto che si stipula con una società, a tutela di un soggetto o di un bene, per garantirsi una copertura economica qualora si verifichi un evento negativo. 

ATTO DI PROVENIENZA Nella terminologia immobiliare: il più recente documento pubblico (ad esempio acquisto, donazione) a disposizione inerente la vita dell'immobile in oggetto. 
 

ATTO PUBBLICO Documento redatto con particolare forma, stabilita dalla legge, da un notaio autorizzato ad attribuire all'atto quella particolare fiducia sulla sua veridicità.Si può stipulare un'assicurazione sulle automobili, contro gli incendi o contro i furti in abitazione, contro danni da parte di terzi a beni vari tra i quali quelli immobili.

ASTA IMMOBILIARE Su un immobile acquistato con un mutuo, l'istituto di credito iscrive un'ipoteca in proprio favore. Qualora il proprietario dell'immobile non fosse più in grado di pagare le rate del mutuo, il creditore può vendere il bene, mettendolo "all'asta". 

​

BENEFICIARIO

Persona fisica o giuridica cui spetta il pagamento della prestazione prevista. In un contratto ci possono essere più beneficiari, in funzione delle prestazioni previste.

BONIFICO BANCARIO

Operazione con cui si trasferisce una somma di denaro da un conto corrente a un altro attraverso l'autorizzazione al proprio istituto bancario. Il codice IBAN (International Bank Account Number) identifica il contro corrente di destinazione; in Italia è obbligatorio per disporre un bonifico dal 1° gennaio 2008. Contiene i codici ABI e CAB e il numero di conto corrente. Si presenta con un totale di 27 caratteri.

​

CANCELLAZIONE D'IPOTECA Operazione che consente l'eliminazione di un'iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari. Viene di norma ordinata con atto notarile al Direttore dell'Ufficio del Territorio solo successivamente alla raccolta dell'assenso alla cancellazione della banca creditrice a favore della quale era l'iscrizione ipotecaria. 
CAPARRA Clausola inserita in un contratto per rafforzare il vincolo contrattuale. Se una delle parti si rende inadempiente agli obblighi assunti, questa è tenuta a pagare la somma stabilita. La caparra può essere confirmatoria o penitenziale. 
CAPARRA CONFIRMATORIA La sottoscrizione del compromesso prevede l'obbligo per il futuro acquirente di corrispondere al futuro venditore una caparra confirmatoria. Tale caparra verrà trattenuta dal futuro venditore a titolo di acconto sul prezzo di vendita dell'immobile. Qualora la compravendita non vada a buon fine per inadempienze imputabili al futuro acquirente, la caparra non dovrà essergli restituita. Al contrario, se l'operazione fallisce per colpa del futuro venditore, quest'ultimo dovrà pagare al futuro acquirente una somma pari al doppio della caparra confirmatoria. 
CAPARRA PENITENZIALE Con questa formula si può recedere da un contratto versando un corrispettivo pattuito. Chi recede perde la caparra data o deve restituire il doppio di quanto ha ricevuto. 
CATASTO: L'Ufficio del Catasto è la sede del complesso delle operazioni dirette a stabilire l'ubicazione, la planimetria, la consistenza e la rendita dei beni immobili. 
CATEGORIE CATASTALI Gli edifici sono suddivisi in alcune grandi tipologie, a seconda del loro utilizzo. Le categorie catastali si dividono in 5 gruppi : A(abitazioni), B (edifici ad uso collettivo come caserme e scuole), C (immobili commerciali come box negozi), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria), E (immobili speciali). Nell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche di pregio e di utilizzo dei vari tipi di immobile. Ad esempio per le abitazioni si ha la seguente classificazione: A/1 abitazioni di tipo signorile; A/2 abitazioni di tipo civile; A/3 abitazioni di tipo economico; A/4 abitazioni di tipo popolare; A/5 abitazioni di tipo ultrapopolare; A/6 abitazioni di tipo rurale; A/7 abitazioni in villini; A/8 abitazioni in ville; A/9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici; A/10 uffici e studi privati; A/11 abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi (baite, trulli ecc ecc). Ogni categoria è poi ulteriormente suddivisa in classi, che identificano la qualità e lo stato dell'immobile. 
CERTIFICATO CATASTALE Documento rilasciato dagli Sportelli Catastali degli Uffici Provinciali dell'Agenzia del Territorio, riportante gli estremi identificativi di un immobile, il valore della rendita catastale e l'indicazione del proprietario. 
CLASSE CATASTALE E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile e viene attribuito dall'Ufficio Tecnico Erariale. 
CLAUSOLA PENALE Le parti, per rafforzare il vincolo contrattuale, inseriscono nel contratto una clausola con cui stabiliscono quanto dovrà essere pagato, a titolo di penale, da quella di esse che dovesse rendersi inadempiente. La clausola penale contiene una liquidazione anticipata del danno. 
COMMISSIONE O PENALE DI ESTINZIONE ANTICIPATA Viene espressa in percentuale e costituisce l'onere a carico del mutuatario qualora intenda rimborsare il prestito prima della scadenza (estinzione - o rimborso - anticipata). 
COMPRAVENDITA E' il più importante contratto di scambio. Essa è definita dal codice civile come "il contratto avente per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo" (art.1470 c.c.). La compravendita è un contratto: Non formale: il consenso può essere espresso con qualsiasi forma a meno che la natura dell'oggetto non richieda una forma particolare (es. un bene immobile, per il cui trasferimento è necessaria la forma scritta, art 1350 c.c.). Consensuale: per il suo perfezionamento, è sufficiente il semplice consenso delle parti. Ha effetti reali in quanto produce il trasferimento della proprietà della cosa, ovvero l'acquisto di un altro diritto. 
COMPROMESSO E' l'atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito. Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al notaio. Se chi acquista intende chiedere un mutuo, occorre inserire una clausola per non portare a termine l'acquisto se il mutuo non verrà concesso. E' chiamato anche preliminare o promessa di vendita. 
COMUNIONE DEI BENI Secondo questo regime patrimoniale della famiglia, automatico se non viene espressa una diversa volontà, gli acquisti compiuti dai coniugi insieme o separatamente durante il matrimonio appartengono al 50% a ciascuno, così come i frutti dei beni propri e dell'attività. Nella comunione dei beni non rientrano invece i beni di cui il coniuge era proprietario prima del matrimonio, quelli provenienti da donazioni o eredità anche durante il matrimonio e quelli di uso strettamente personale. 
CONCESSIONE EDILIZIA L'atto con cui un Comune concede la costruzione di un immobile purchè la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati non può essere venduta. 
CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO Trattasi di un complesso di norme contrattuali predisposte da uno dei contraenti per assicurare l'uniformità del contenuto di tutti i rapporti di natura identica. 
CONDOMINIO Nella terminologia immobiliare: è una delle figure della comunione molto diffusa nell'edilizia moderna. Negli edifici si verifica quando gli appartamenti di cui l'edificio è formato non appartengono alla stessa persona, ma a persone diverse. Ciascuna di queste persone è proprietaria esclusiva del proprio appartamento, ma alcune parti dell'edificio, ad esempio il suolo, le fondazioni, le scale, appartengono in comunione ai vari condomini. La comunione condominiale non è soggetta a scioglimenti. 
CONDONO EDILIZIO Una delle più importanti verifiche da fare all'atto dell'acquisto di un immobile riguarda eventuali lavori che abbiano modificato l'assetto originario e che ricadano nell'ambito delle leggi sul condono edilizio. Infatti tutte le variazioni sull'immobile vanno notificate al Comune e al catasto. Nell'85 e nel 94 sono state varate due leggi di sanatoria degli abusi edilizi commessi, che comunemente vanno sotto il nome di condono edilizio. Al rogito e alla firma del contratto di mutuo il notaio dovrà verificare che la documentazione e le ricevute dei versamenti relativi al condono siano complete e regolari. Viceversa tutti gli obblighi legali ricadranno sul nuovo proprietario. 
CONSEGNA ENTRO Nella terminologia immobiliare: termine entro il quale l'immobile sarà libero ad uso dell'acquirente. 
CONSERVATORIA dei Registri Immobiliari: La sede dove vengono conservati tutti gli atti relativi agli immobili situati nel teritorio di competenza. 
CONSOLIDAMENTO DELL'IPOTECA Trattasi del momento in cui l'iscrizione dell'ipoteca presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari diventa efficace giuridicamente. 
CONTENZIOSO Si chiama così l'insieme delle controversie in un determinato ambito o tra determinati soggetti. 
CONTRATTO MUTUO E' l'atto che si stipula, alla presenza di un notaio, tra la Banca che concede il prestito e la persona che lo ha richiesto. Regola tutti i rapporti inerenti il mutuo concesso e contiene, oltre le clausole fondamentali sulla durata e l'interesse praticato, anche le modalità per il rimborso anticipato, gli interessi di mora in caso di ritardato pagamento. 
CONTRATTO PER PERSONA DA NOMINARE Nel momento della conclusione del contratto una parte può riservarsi la facoltà di nominare la persona nella cui sfera giuridica il contratto deve produrre effetti. L'acquisto si intende fatto fin da principio dalla persona da nominare. Se manca la dichiarazione di nomina, il contratto produce effetti direttamente nei confronti di colui che aveva stipulato il contratto e si era riservato di fare la nomina e non l'ha fatta. 
CUCINA A VISTA Nella terminologia immobiliare: la cucina non è collocata in un locale separato, ma si trova su un lato del locale soggiorno. 
CUCINA ABITABILE Nella terminologia immobiliare: trattasi di cucina attrezzata a consentire a 4 persone di mangiare comodamente sedute intorno ad un tavolo di dimensioni standard, l'ampiezza della cucina dovrà essere di almeno 9 metri quadrati.

​

DATORE D'IPOTECA Colui che costituisce un'ipoteca a favore di un debito altrui. 
DEBITO RESIDUO Quota di capitale e interessi che la parte mutuataria (il contraente del mutuo) deve ancora restituire in un mutuo in corso di ammortamento. 
DEBITO SOLIDALE Rapporto di obbligazione di più debitori che dichiarano di garantire ognuno nei confronti del creditore per l'intero debito. Il creditore può scegliere di richiedere ad ogni debitore una parte dell'importo oppure di esigere l'intera prestazione da uno solo di essi. 
DELEGA Atto con il quale una persona conferisce ad un'altra il potere di rappresentanza. La delega serve a rendere noto a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare. 
DESTINAZIONE DI UN IMMOBILE Utilizzo finale dell'immobile: la destinazione potrà essere ad uso abitativo, commerciale. 
DETRAIBILITA' E' il termine che indica la possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditi una percentuale di una spesa sostenuta. 
DIMORA Luogo in cui la persona attualmente abita. 
DIRITTO DI USUFRUTTO Consiste nel diritto di godere della cosa altrui. La caratteristica dell'usufrutto è costituita dalla sua durata che è temporanea: se nulla è detto si intende costituito per tutta la durata della vita dell'usufruttuario. L'usufruttuario può cedere ad altri il proprio diritto, può concedere l'ipoteca e può anche dare in locazione le cose che formano oggetto di usufrutto. 
DOCUMENTAZIONE per la richiesta di Mutuo: Per i lavoratori dipendenti: copia della dichiarazione dei redditi, certificato di stato civile, certificato di residenza. Per gli imprenditori in genere: copia della dichiarazione dei redditi, certificato di iscrizione alla Camera di Commercio, stato civile e residenza. Per tutti occorre la documentazione identificativa dell'immobile (visura catastale, planimetria, atto di provenienza, etc.). 
DOMANDA DI FINANZIAMENTO Documento compilato da colui che intende chiedere un finanziamento. 
DOMICILIO Luogo in cui la persona ha la sede principale dei propri affetti e interessi. 
DONAZIONE Con la donazione una persona trasferisce beni a favore di un'altra. Devono essere rispettate le quote dei legittimi eredi. 
DOPPI SERVIZI Nella terminologia immobiliare: ci sono due bagni completi. 
DURATA Rappresenta il numero di anni concordato per l'estinzione del mutuo; variabile tra i 5 ed i 25 anni, salvo casi particolari estensibile fino a 30 anni.

​

EROGAZIONE Procedimento attraverso il quale viene consegnato al mutuatario l'importo del mutuo concesso dalla Banca.
ESIS L' ESIS è il prospetto informativo europeo standardizzato che viene elaborato ad hoc da ogni Banca su richiesta del cliente. Contiene tutte le caratteristiche relative alla tipologia di mutuo richiesto. 
ESPOSIZIONE Nella terminologia immobiliare: l'esposizione indica su quanti lati affaccia l'appartamento, se doppia ha le finestre su due lati, se tripla l'affaccio è su tre lati. 
ESTINZIONE Qualora si disponga della liquidità sufficiente, il mutuo può essere estinto in via anticipata, parzialmente o totalmente, nel rispetto delle modalità previste dal contratto di mutuo. Il rimborso anticipato del prestito comporta il pagamento di un indennizzo sulla somma del capitale residuo o di quello già rimborsato. La commissione di estinzione anticipata (penale) è fissata nel contratto. 
ESTINZIONE DI IPOTECA Le modalità di estinzione dell'ipoteca sono: 1) la cancellazione prima del termine di scadenza a condizione che il debito sia stato estinto (il mutuatario potrà richiedere, a pagamento, alla Banca il "consenso alla cancellazione d'ipoteca" e con questo documento rivolgersi ad un notaio per procedere con la definitiva cancellazione); 2) il mancato rinnovo entro il termine dei 20 anni. 
ESTINZIONE O RIMBORSO DEL MUTUO Quando tutte le rate pattuite sono state versate ed è stato restituito tutto il prestito con gli interessi. 
ESTRATTO CONTO E' la distinta delle operazioni del mutuo passate sul conto corrente durante l'anno solare precedente.
EURIBOR E' la sigla di Euro Interbank Offered Rate, è dall'inizio del 1999 l'indice che misura il costo del denaro a breve termine nell'area euro. E' costituito da 13 diversi valori corrispondenti ad analoghe durate temporali. E' diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. E' utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso variabile. 
EURIRS/EUROIRS E' un parametro di indicizzazione che si calcola facendo la media degli IRS delle principali Banche dell'unione monetaria europea.

​

FALLIMENTO E' la dichiarazione dello stato di insolvenza di un imprenditore, ossia l'impossibilità di soddisfare regolarmente gli impegni assunti. Effetto del fallimento è lo spossessamento, cioè la perdita della disponibilità e dell'amministrazione dei beni del fallito ed il passaggio dell'amministrazione al curatore. 
FIDEIUSSIONE E' l'atto con cui un soggetto si impegna a garantire alla Banca creditrice il pagamento di quanto dovuto dal debitore nel caso in cui quest'ultimo risultasse insolvente.
FINANZIAMENTO Somma messa a disposizione per la realizzazione di un progetto, nel caso specifico per l'acquisto di un immobile. 
FRANCHIGIA Nel contratto di assicurazione, assunzione di una percentuale del danno da parte dell'assicurato.

GARANTE/FIDEIUSSORE Colui che offre la fideiussione per il debitore. 
GARANZIA PER I VIZI (della cosa) La garanzia per i vizi concerne l'immunità della cosa da difetti che la rendono inidonea all'uso o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore. 
GARANZIA PERSONALE E' l'atto con il quale un soggetto garantisce l'adempimento di un'obbligazione altrui; obbligandosi personalmente verso il creditore il quale potrà quindi rivalersi sul patrimonio di persona diversa dal debitore. 
GARANZIA REALE Ipoteca e pegno sono esempi di garanzie reali. L'ipoteca è un diritto di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. Il pegno è anch'esso un diritto reale che il debitore o un terzo concede al creditore su una cosa mobile a garanzia di un credito. Nel pegno il possesso della cosa passa al creditore. 
GARANZIE AGGIUNTIVE Si tratta di garanzie supplementari, richieste in aggiunta all'ipoteca, per tutelare il creditore sul rimborso del debito. 
GRADO IPOTECARIO L'ordine di preferenza tra le varie ipoteche è determinato dalla data della loro iscrizione. Ogni iscrizione riceve un numero d'ordine il quale determina il grado dell'ipoteca che ha una importanza fondamentale perché indica chi dovrà soddisfarsi per primo.

​

I.C.I. - IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI È un'imposta che grava su tutti gli immobili ed è a carico del proprietario. L'aliquota varia in funzione dei Comuni, mentre l'imponibile è rappresentato dal valore catastale dell'immobile. Il tributo si determina moltiplicando la rendita catastale per il moltiplicatore (115,5, se abitazioni, 57,75 se uffici o capannoni, 39,27 se negozi o botteghe); il risultato si moltiplica per l'aliquota stabilita ogni anno dal Comune di appartenenza. Per le abitazioni principali è prevista una detrazione di €. 103.29 annue. Il pagamento può essere effettuato in due rate, la prima nel periodo dal 1 al 30 giugno per l'acconto pari al 50% e la seconda dal 1 al 20 dicembre per il saldo. 
IMPONIBILE La cifra sulla quale viene calcolata l'imposta. Per l'ICI l'imponibile per le unità abitative è dato dalla rendita catastale dell'immobile moltiplicata per 115,5. 
IMPORTO del Mutuo: La somma di denaro concessa al mutuatario, variabile tra il 70% e 100% del valore dell'immobile ed a seconda dell'Istituto Finanziario. Nel caso delle ristrutturazioni, gli importi sono variabili a seconda dell'entità dei lavori. 
IMPOSTA DI REGISTRO Si tratta di tributi a carico dell'acquirente da pagarsi al momento della compravendita, sulla base del valore catastale dell'immobile. Nel caso in cui si acquisti da un privato o da un'impresa che non ha la compravendita di immobili tra le sue finalità principali, per la prima casa l'aliquota è del 3% sull'importo dichiarato in atto, per le altre abitazioni è il 7%. Nel caso in cui il venditore sia un'impresa costruttrice o un'impresa che ha come oggetto esclusivo la compravendita di immobili sarà pari a 129,11 euro. 
IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE Nel caso in cui si acquisti da un privato o da un'impresa che non ha la compravendita di immobili tra le sue finalità principali: per la prima casa è definito un importo fisso pari a 258,33 euro, per le altre abitazioni è il 2%+1%. Nel caso in cui il venditore sia un'impresa costruttrice o un'impresa che ha come oggetto esclusivo la compravendita di immobili sarà pari a 258,23 euro. 
IMPOSTA SOSTITUTIVA E' la tassa sostitutiva delle imposte di bollo, di registro, catastali ed ipotecarie, in percentuale fissa (attualmente 0,25%) sull'importo erogato. Si tratta di una condizione agevolata poiché l'importo intero dell'imposta è pari al 2%. 
INDENNITA' DI RITARDATO PAGAMENTO Somma che si dovrà pagare in aggiunta al pagamento pattuito come risarcimento per le spese/danni dovuti al ritardato pagamento. 
INDENNIZZO Somma pagata a titolo di risarcimento di danni. 
INDICE DEI PREZZI AL CONSUMO La variazione nel tempo dei prezzi che si formano nelle transazioni relative a beni e servizi scambiati tra gli operatori ed i consumatori privati finali. 
INDICIZZAZIONE FINANZIARIA Si parla di indicizzazione finanziaria quando gli interessi di un mutuo a tasso variabile sono collegati alla variazione di un indice dei mercati finanziari, come l'Euribor, il Libor. 
INFLAZIONE Con questo termine si indicano le variazioni, rilevate mensilmente, dei prezzi al consumo. In Italia è l'Istat che la calcola. 
INSOLVENZA Un soggetto si trova in stato di insolvenza quando non è in grado di far fronte ai propri obblighi di pagamento. 
INTERESSI DI MORA Sono gli interessi aggiuntivi che bisogna corrispondere alla banca creditrice quando si è in ritardo con le scadenze dei pagamenti delle rate. 
INTERESSI FISCALMENTE DETRAIBILI Gli interessi passivi e gli oneri accessori relativi al mutuo ipotecario sottoscritto per l'acquirente della prima casa sono considerati oneri detraibili ai fini della deducibilità fiscale in sede di dichiarazione dei redditi. La detrazione spetta nella misura del 19% del loro ammontare su un importo massimo prestabilito (3.615,00 euro - nel caso in cui il mutuo abbia come oggetto il finanziamento della costruzione dell'abitazione principale l'importo massimo detraibile prestabilito è inferiore). 
INVESTIMENTO Nella terminologia immobiliare: se viene proposto un immobile come investimento probabilmente si tratta di immobile occupato non liberabile in tempi brevi. 
IPOTECA L'iscrizione dell'ipoteca su un bene immobile costituisce un diritto reale (garanzia) a favore della Banca che eroga il mutuo, garantendo l'istituto di credito dal rischio di insolvenza da parte del mutuatario che non può far fronte al pagamento degli interessi e/o al rimborso del capitale. Ciò significa che se il mutuatario non riuscirà a restituire i soldi, la Banca potrà vendere l'immobile e riprendersi quanto le spetta. Se invece sarà in grado di pagare tutte le rate del mutuo, l'ipoteca potrà essere cancellata. 
IPOTECA DI PRIMO GRADO L'iscrizione dell'ipoteca di primo grado, permette di essere i primi creditori ad incassare il ricavato di un'eventuale vendita giudiziaria. È la prima ipoteca iscritta su un bene immobile. È infatti possibile che uno stesso immobile sia gravato da più diritti di ipoteca. In questo caso potrà soddisfarsi, con quello che residua della vendita del bene, prima di tutti il titolare di un'ipoteca di primo grado, quindi, con quello che residua dalla vendita del bene, tutti gli altri aventi diritto. 
IPOTECA DI SECONDO GRADO Su un immobile su cui grava già un'ipoteca di primo grado è possibile iscriverne una di secondo grado. Può essere richiesta ad ulteriore garanzia del finanziamento su un altro immobile, oppure quando si cambia il finanziatore del mutuo già in corso. 
IRPEF Rappresenta la principale imposta che grava sulle persone fisiche nel nostro Paese. Si paga sul reddito dell'immobile, rappresentato dalla rendita catastale o, se l'immobile risulta affittato, dai canoni di locazione pattuiti. Nel caso di abitazione principale il proprietario può detrarre dalla dichiarazione dei redditi l'intera rendita catastale. 
IRS (Interest rate swap), cioè "scambio del tasso di interesse", è il costo delle operazioni con cui una banca trasforma un'operazione a tasso fisso in una a tasso variabile. Serve quando un istituto di credito concede un mutuo a tasso fisso e vuole garantirsi dai rischi di rialzo dei tassi nel lungo periodo. Viene diffuso quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea e pubblicato sui giornali economici.
ISCRIZIONE IPOTECARIA L'iscrizione è l'atto con il quale l'ipoteca prende vita e si esegue nell'Ufficio dei Registri immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile. 
ISTRUTTORIA E' la prassi che precede l'erogazione di un mutuo per l'analisi della capacità di rimborsare il debito da parte del richiedente. Vengono presi in esame il reddito e le spese mensili del nucleo familiare e solo dopo una verifica positiva inizia la procedura per la formalizzazione del contratto di mutuo. 
IVA E' l'imposta che l'acquirente deve pagare nel caso in cui il venditore sia un'impresa costruttrice, un'impresa che ha come oggetto esclusivo la compravendita di immobili, un'impresa che ha eseguito interventi di recupero disciplinati dalla L.457/78. L'aliquota è del 4% per la prima casa non abitazione di lusso, del 10% per le abitazioni non di lusso e del 20% per quelle di lusso.

​

LASTRICO SOLARE Nella terminologia immobiliare: è il termine giuridico con cui si identificano i terrazzi che fanno da tetto a un edificio. 
LIBERO AL ROGITO Nella terminologia immobiliare: al momento del rogito l'immobile sarà completamente a disposizione dell'acquirente.
LIBOR Mentre l'Euribor rappresenta il tasso di interesse a breve termine di riferimento per i Paesi che aderiscono all'Euro (fra cui l'Italia), il Libor (London Interbank Offered Rate) è il tasso di riferimento per le operazioni a breve termine effettuate sulla sterlina inglese. 
LOCATORE Proprietario che dà la casa in affitto. 
LOCAZIONE E' il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (locatario) una cosa immobile per un dato tempo verso un determinato corrispettivo. 
LOFT Nella terminologia immobiliare: grande spazio al piano terra utilizzato tempi addietro come laboratorio artigiano o come magazzino. 
LUMINOSITA' Nella terminologia immobiliare: a seconda del tipo di esposizione si hanno diversi gradi di luminosità dell'appartamento.

​

​

NOTA DI TRASCRIZIONE Documento che attesta l'avvenuta registrazione della compravendita e dell'atto di mutuo. 
NOTAIO Nominato dallo stato, è il pubblico ufficiale incaricato di ricevere o di redigere, attribuendovi pubblica fede, atti pubblici e privati, e di esercitare una serie di funzioni concernenti l'amministrazione della giustizia. 
NUDA PROPRIETA' Nella terminologia immobiliare: quando viene venduta la proprietà spoglia dei diritti di abitazione, uso o usufrutto. In questi casi non si potrà abitare immediatamente l'immobile.

​

OBBLIGAZIONE Consiste in un rapporto tra due parti in virtù del quale una di esse (debitore) è tenuta ad un determinato comportamento a favore dell'altra parte (creditore). 
OCCUPATO Nella terminologia immobiliare: la proprietà è liberabile in un certo numero di anni. Solitamente il valore di un immobile occupato diminuisce del 30% circa. 
ONERI ACCESSORI Rappresentano tutte le spese da sostenere per accendere e per rimborsare il mutuo. Rientrano sotto questa voce, ad esempio, le spese per l'istruttoria della pratica, la perizia sull'immobile, la parcella del notaio, le commissioni per l'incasso delle rate, le spese per la cancellazione dell'ipoteca, l'imposta sostitutiva.
ONERI DETRAIBILI Sono spese per le quali è riconosciuta la detrazione d'imposta. Rientrano in questa categoria gli interessi passivi, le spese e le quote di rivalutazione dovute per l'indicizzazione dei mutui (vd interessi fiscalmente detraibili).

​

PANIERE DEI BENI L'insieme dei prodotti presi in considerazione e messi sotto osservazione statistica ai fini del calcolo di ciascuno degli indici dei prezzi. Il paniere è costituito da un elenco di voci di prodotto, ad ognuna delle quali è assegnato un valore proporzionale al grado di importanza che la voce stessa rappresenta nell'ambito dell'intero paniere. 
PANORAMICO Nella terminologia immobiliare: locali situati su un piano alto o che si affacciano su monumenti o su un bel panorama. 
PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Tasso di riferimento in funzione del quale si determina l'interesse di un prestito a tasso variabile. Di norma tale interesse risulta pari al valore assunto dal tasso di riferimento (per i mutui a tasso variabile normalmente è l'Euribor), incrementato di un differenziale positivo (spread), espresso in punti percentuali. 
PARCELLA NOTARILE E' il compenso dovuto al notaio sia per la stipula del contratto di compravendita, sia per il contratto di mutuo e l'iscrizione dell'ipoteca. 
PENALE PER ESTINZIONE ANTICIPATA In caso di estinzione anticipata del mutuo concesso, è dovuta una commissione calcolata in percentuale sulla somma che si vuole restituire anticipatamente. In genere questa percentuale è più alta per i mutui a tasso fisso che per quelli a tasso variabile. 
PERIZIA: Nella procedura civile o penale, giudizio tecnico di un perito abilitato esperto nella materia; nel caso specifico un tecnico (geometra o ingegnere) del settore che valuta la condizione dell'immobile con particolare riferimento alla struttura ed alla funzionalità. 
PERTINENZA E' una cosa posta a servizio o ad ornamento di un'altra cosa, senza costituirne parte integrante ma in funzione di accrescerne l'utilità o il pregio. Esempi di pertinenza: il box, la cantina, destinati al servizio di una casa di abitazione. 
PIANO D'AMMORTAMENTO Prospetto nel quale sono indicate le modalità e gli importi da versare per giungere al rimborso del finanziamento. 
PIENA PROPRIETA' Nella terminologia immobiliare: diritto di godere e di disporre dell'immobile in modo pieno ed esclusivo.
PIGNORAMENTO La forma più importante del processo esecutivo che ha per oggetto l'espropriazione dei beni del debitore nel caso in cui non adempia al pagamento della somma di denaro dovuta. Le forme di questo procedimento sono regolate dal c.c.. Il pignoramento è l'atto con cui si assoggetta il bene all'azione esecutiva e quindi alla sua vendita. 
PLANIMETRIA: Rappresentazione grafica della pianta del fabbricato, normalmente in scala 1:200. 
POLIZZA D'ASSICURAZIONE La polizza è un documento scritto che fissa i diritti e gli obblighi delle parti e attesta la conclusione del contratto. In essa sono specificati lo stipulante, la parte assicurata e il beneficiario. Il documento specifica inoltre la prestazione assicurata, il termine di scadenza o esigibilità, nonchè la controprestazione dello stipulante, il premio e la sua scadenza. PRATICA Con questo termine si indica il fascicolo che contiene tutti i documenti relativi alla richiesta di un finanziamento. Si dice "aprire una pratica di mutuo" quando richiedendo un prestito si cominciano a depositare i primi documenti che verranno eventualmente integrati in un secondo tempo. 
PREAMMORTAMENTO TECNICO E' il periodo iniziale della restituzione di un mutuo e prevede rate costituite solo dalla quota di interessi. 
PRELAZIONE E' il diritto del creditore a rifarsi sui beni del debitore rispetto ad altri eventuali creditori. Danno il diritto di prelazione il pegno, l'ipoteca e i privilegi. 
PRELIMINARE E' l'atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Per questo tipo di contratto è prevista la forma scritta (art. 1350 Codice civ.). Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito. Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al notaio. Se chi acquista intende chiedere un mutuo, occorre inserire una clausola per non portare a termine l'acquisto se il mutuo non verrà concesso. E' chiamato anche compromesso o promessa di vendita. 
PREMIO ASSICURATIVO Il premio è la controprestazione dello stipulante per l'assunzione del rischio da parte dell'assicuratore. I contratti di assicurazione possono prevedere premi unici o periodici. 
PRESCRIZIONE Produce l'estinzione di un diritto per effetto dell'inerzia del titolare del diritto stesso che non lo esercita o non lo usa per il tempo stabilito dalla legge. 
PREZZO Di regola il prezzo è determinato dalle parti. La determinazione può anche essere rimessa ad un terzo (arbitratore) appositamente nominato. È nulla per mancanza di un elemento essenziale la vendita in cui il prezzo non sia determinato o determinabile, né implicitamente né espressamente. 
PRIMA CASA Con questo termine si indica la casa utilizzata come abitazione principale, sita nel comune dove si ha, o si richiederà, la residenza. L'acquisto della prima casa gode di agevolazioni fiscali. 
PRIVACY Indica il diritto alla tutela delle informazioni di carattere personale, garantito per legge. 
PROCURA E' l'atto con il quale una persona conferisce ad un'altra il potere di rappresentanza. La procura serve a rendere noto a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare. 
PROMESSA DI VENDITA E' l'atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito. Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al notaio. Se chi acquista intende chiedere un mutuo, occorre inserire una clausola per non portare a termine l'acquisto se il mutuo non verrà concesso. E' chiamato anche compromesso o preliminare. 
PROPOSTA DI ACQUISTO Con questo atto il potenziale acquirente presenta l'offerta di acquisto al proprietario dell'immobile. Se viene accettata diventa una proposta irrevocabile che verrà perfezionata con il compromesso. Per questo motivo occorre inserire già in questo atto la clausola in base alla quale l'acquisto è condizionato alla concessione di un mutuo. La volontà contrattuale si perfeziona con l'accordo o con il consenso di colui al quale la proposta è destinata. 
PROPRIETÀ E' il diritto di godere e di disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo entro i limiti stabiliti dalla legge. 
PROVVIGIONE E' il compenso che spetta all'intermediario a fronte della prestazione dallo stesso effettuata.

​

QUIETANZA Avviso di ricevimento emesso dal destinatario per iscritto e valido a norma di legge per una prestazione.

​

R.I.D. (Rimessa Interbancaria Diretta) Disposizione di addebito automatico su conto corrente. 
RATA Pagamento da effettuare periodicamente per estinguere il debito. La cadenza dei pagamenti viene stabilita dal contratto. In genere ogni rata è composta da una quota di interessi e una quota capitale. 
REGIME PATRIMONIALE DEI CONIUGI Gli acquisti compiuti dai due coniugi insieme e/o separatamente durante il matrimonio costituiscono oggetto di comunione. A meno che non venga scelto esplicitamente il regime di separazione dei beni. 
REGISTRAZIONE Consiste nel deposito del documento o contratto presso l'Ufficio del Registro, serve prevalentemente a scopi fiscali. Può avere importanza anche sotto l'aspetto del diritto privato, in quanto costituisce il mezzo di prova per dimostrare la data di una scrittura privata di fronte ai terzi. L'omissione della registrazione non produce l'invalidità del contratto, ma ne impedisce l'esibizione in giudizio finché non sia avvenuta la registrazione e non sia pagata la sanzione pecuniaria per la ritardata registrazione. 
REGISTRI IMMOBILIARI Servono ad accertare le vicende dei beni. In particolare per appurare se una determinata proprietà risulta venduta, o no, ad altre persone oppure se è gravata da ipoteca o privilegi. 
REGOLAMENTO CONDOMINIALE Norma interna al condominio, che regola tutti quegli aspetti dell'utilizzo dei beni comuni che non siano già previsti dal codice civile e che in alcuni casi può addirittura derogare dal codice civile. Può essere di due tipi. E' contrattuale, quando è stato predisposto dal costruttore o da tutti i condomini: la modifica è possibile solo con l'unanimità dei consensi. E' assembleare, quando è stato deciso a maggioranza dall'assemblea condominiale. L'acquisto di un appartamento comporta l'accettazione del regolamento condominiale. 
RELAZIONE NOTARILE Il notaio quando predispone atti aventi per oggetto beni immobili è tenuto ad accertare chi risulti essere, in base a validi titoli di acquisto, proprietario o titolare di diritti reali sul bene stesso, ad individuarne gli eventuali pesi e gravami, a descriverne i dati catastali e a verificare la continuità delle trascrizioni (cioè che ciascun proprietario sia divenuto tale in base ad un valido titolo di provenienza da parte di colui che risultava essere precedente-mente proprietario). Il mezzo per effettuare queste verifiche è l'ispezione ipocatastale ventennale presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari che si estrinseca, nel caso dei mutui, nella relazione notarile preliminare. 
RELAZIONE NOTARILE DEFINITIVA E' la Relazione Notarile che viene redatta ad atto contestuale di compravendita e mutuo avvenuto dove comparirà la presenza dell'ipoteca in favore della Banca che ha concesso il mutuo al nuovo proprietario dell'immobile oggetto dell'operazione. 
RELAZIONE NOTARILE PRELIMINARE E' la Relazione Notarile che viene redatta prima dell'avvenuto atto contestuale di compravendita e mutuo. 
RENDITA CATASTALE E' la stima della redditività di un immobile, per un anno, stabilita dagli estimi catastali in base alla zona censuaria, alla categoria ed alla classe. 
RESIDENZA Luogo in cui la persona ha la dimora abituale. 
RINEGOZIAZIONE Operazione con la quale è possibile chiedere alla Banca la revisione delle condizioni dei vecchi mutui. 
RINNOVAZIONE DI IPOTECA Rinnovo dell'ipoteca a fronte di debito non estinto trascorsi 20 anni dall'iscrizione di ipoteca originaria. 
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Quando uno dei contraenti non adempie le sue obbligazioni, l'altro può a sua scelta chiedere l'adepimento o la risoluzione del contratto salvo, in ogni caso, il risarcimento del danno. Dalla data della domanda di risoluzione l'inadempiente non può più adempiere la propria obbligazione. 
RISTRUTTURATO Nella terminologia immobiliare: l'immobile non necessita di alcuna manutenzione per essere abitato. 
RISTRUTTURAZIONE Vedi anche: manutenzione ordinaria e/o straordinaria. Sotto la voce ristrutturazione sono compresi gli interventi che riguardano un immobile, sia all'interno che all'esterno. 
RISTRUTTURAZIONE CON CONCESSIONE EDILIZIA Interventi che riguardano un edificio nella sua interezza, sia all'interno che all'esterno. Sono le trasformazioni che comportano cambiamenti sostanziali: cambio dell'uso, aspetto estetico, dimensioni dell'edificio e che necessitano di una concessione rilasciata dal comune. 
ROGITO NOTARILE Atto definitivo della compravendita. È un atto pubblico da stipularsi davanti al notaio che successivamente si occuperà di trascrivere il passaggio di proprietà nei registri immobiliari e segnalare la variazione al catasto.

​

SAGGIO DI INTERESSE La misura degli interessi è denominata: tasso o saggio. Il tasso o saggio si distingue in legale e convenzionale: il primo è fissato dal legislatore; il secondo dalle parti. 
SALONE DOPPIO Nella terminologia immobiliare: soggiorno ricavato abbattendo una parete e accorpando due locali. 
SCADENZA Consiste in un avvenimento futuro e certo entro il quale debbono essere adempiuti gli impegni assunti. 
SEPARAZIONE DEI BENI E' il regime patrimoniale della famiglia che consente ai coniugi di conservare la titolarità esclusiva dei beni acquistati durante il matrimonio. La scelta di questo regime va effettuata o al momento del matrimonio oppure successivamente per atto pubblico. 
SERVITU' E' un diritto reale inerente ai fondi rustici e gli immobili urbani. Le servitù hanno carattere di predialità (praedium=fondo) in quanto esse sono poste a carico di un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo domininante) appartenente ad altro proprietario (art 1027 c.c.). Le servitù possono essere estinte per rinuncia del titolare, per consolidazione, se il proprietario del fondo dominante acquista la proprietà del fondo servente o viceversa e per non uso ventennale (prescrizione). 
SINISTRO Evento fortuito (che si verifica per caso, indipendentemente dalla volontà umana), dannoso che può essere coperto da assicurazione. 
SOFFITTA Nella terminologia immobiliare: camere ricavate nel sottotetto. Devono aver ottenuto l'abitabilità. 
SOPPALCABILE Nella terminologia immobiliare: locali abbastanza alti da poter realizzare un soppalco per ricavare camere da letto o studi. Per soppalcare c'è bisogno di una concessione edilizia. 
SPESE Tutti i costi collegati all'acquisto di un immobile, oltre alla cifra pattuita per l'acquisto. Sono da considerare la provvigione all'eventuale intermediario, i costi della pratica di mutuo, la parcella del notaio, il costo dei bolli e dei certificati. Alcune spese sono detraibili fiscalmente. 
SPESE D'ISTRUTTORIA Rimborso chiesto dalla Banca per l'espletamento delle pratiche e formalità necessarie all'erogazione della somma finanziata. 
SPREAD Rappresenta l'aliquota (maggiorazione) che si aggiunge al tasso di interesse scelto come parametro di indicizzazione per determinare la misura complessiva del tasso di interesse che verrà applicato al mutuo. Costituisce il guadagno della banca sull'importo finanziato. 
STABILE D'EPOCA Nella terminologia immobiliare: edificio signorile costruito tra gli anni '20 e '40. 
STABILE RECENTE Nella terminologia immobiliare: la costruzione o la ristrutturazione integrale deve essere avvenuta da pochi decenni. 
STATO D'AVANZAMENTO Termine tecnico con il quale in edilizia si determina l'ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile. 
SUCCESSIONE Il subentrare nella totalità o in una parte dei rapporti giuridici che facevano capo ad un soggetto, in occasione e causa della sua morte. 
SUPERATTICO Nella terminologia immobiliare: caso in cui al di sopra dell'attico vengano costruiti più locali, in genere direttamente collegati al piano attico con una scala interna. 
SUPERFICIE COMMERCIALE Nella terminologia immobiliare: si tratta dei metri quadrati commerciali, ovvero la superficie calpestabile dell'immobile più la superficie dei muri e la superficie proporzionale degli accessori. 
SVINCOLO MAPPALE Cancellazione di ipoteca su una porzione dell'immobile cauzionale.

​

TAEG comprende: tasso di ingresso - tasso a regime - spese di istruttoria - spese gestione incasso rata - spese amministrative - invio estratto conto. 
TAN Per TAN si intende il tasso annuo nominale, che, contrariamente al TAEG, non tiene conto delle spese e delle commissioni ed esprime il tasso di interesse. 
TARSU. TAssa smaltimento dei Rifiuti Solidi Urbani, la tariffa si calcola moltiplicando la superficie utile coperta dell'immobile (in metri quadri) per l'aliquota stabilita dal Comune a seconda della tipologia dell'immobile (abitazioni, uffici, capannoni, ecc.; il pagamento normalmente avviene tramite cartelle esattoriali che arrivano a casa nell'anno successivo a quello di riferimento. 
TASSO A REGIME Tasso effettivamente pagato che tiene conto del parametro d'indicizzazione (EURIBOR) e dello SPREAD. Questo entra in vigore allo scadere del periodo di validità del "Tasso d'ingresso". 
TASSO DI INGRESSO È il tasso di interesse che viene applicato per il primo periodo della fase di rimborso. La sua misura è più bassa di quella a regime (Tasso a regime). 
TASSO DI INTERESSE E' la misura in termini percentuali della somma (interessi) che il mutuatario deve pagare in un determinato periodo di tempo, generalmente un anno, per avere a disposizione la quantità di denaro (capitale) avuta in prestito. 
TASSO FISSO Formula in cui l'ammontare degli interessi viene determinata all'inizio e non varia più per tutta la durata del prestito. 
TASSO MISTO Formula in cui è prevista la possibilità per il mutuatario di cambiare una o più volte nel corso del contratto e a scadenze prestabilite la modalità di calcolo degli interessi (da tasso fisso a variabile e viceversa). 
TASSO USURARIO (Vedi Usura). 
TASSO VARIABILE Formula in cui l'ammontare degli interessi dipende dall'andamento di un indice di riferimento legato al costo del denaro. Se i tassi sono in salita la rata aumenta, se sono in discesa anche le rate si alleggeriscono.
TERMINE Il termine consiste in un avvenimento futuro e certo dal quale (termine iniziale) o fino al quale (termine finale) debbano prodursi gli effetti del contratto. 
TERMOAUTONOMO Nella terminologia immobiliare: immobile nel quale è installata una caldaia a gas autonoma. 
TERRAZZO Nella terminologia immobiliare: locale aperto di dimensioni almeno di 2 metri per lato. 
TERZO DATORE DI IPOTECA Il pegno può essere concesso anche da un soggetto estraneo al rapporto obbligatorio principale. La figura del terzo datore di pegno si distingue dal fideiussore. Entrambi garantiscono il debito di un terzo ma mentre il fideiussore risponde con tutti i suoi beni, il terzo datore solo con il bene su cui è costituita l'ipoteca. 
TRASCRIZIONE La trascrizione nei Pubblici Registri Immobiliari è un mezzo di pubblicità che si riferisce agli immobili. Essa serve a far conoscere ai terzi le vicende giuridiche di un immobile. 
TRASFERIMENTO DI IPOTECA Iscrizione di ipoteca su un nuovo immobile cauzionale e cancellazione dell'ipoteca gravante sull'immobile originario, senza estinguere il debito originario. 
TRILOCALE Nella terminologia immobiliare: appartamento costituito da due camere da letto e un soggiorno oltre a cucina e bagno. 
TUS: Tasso ufficiale di sconto, è la percentuale di interessi sostenuta dagli istituti di credito che chiedono finanziamenti alla Banca d'Italia.

​

UFFICIO del REGISTRO: L'organo periferico dello Stato che accerta e riscuote le imposte sugli affari. 
U.T.E (Ufficio Tecnico Erariale) Ufficio dove viene attribuita una rendita catastale ai beni immobili. 
USO E' un tipo limitato di usufrutto. L'uso consiste nel diritto di servirsi di un bene e, se è fruttifero, di raccogliere i frutti limitati ai bisogni propri e della famiglia. Il diritto di uso non si può cedere o dare in locazione. Si estingue con la morte del titolare. 
USUCAPIONE E' il mezzo in virtù del quale, per effetto del possesso protratto per un certo tempo, si produce l'acquisto della proprietà e dei diritti reali di godimento. 
USUFRUTTO Consiste nel diritto di godere della cosa altrui. La caratteristica dell'usufrutto è costituita dalla sua durata che è temporanea: se nulla è detto si intende costituito per tutta la durata della vita dell'usufruttuario. L'usufruttuario può cedere ad altri il proprio diritto, può concedere l'ipoteca e può anche dare in locazione le cose che formano oggetto di usufrutto. 
USURA Si parla di usura quando i tassi di interesse praticati su un prestito eccedono i tassi normalmente applicati. La legge n. 108 del 1996 ha stabilito i tassi massimi di interesse cui può essere prestato il denaro. Ogni trimestre la Banca d'Italia comunica il limite che non può essere superiore al 50% del tasso effettivo globale medio registrato in tutti gli ambiti del credito.

​