CANCELLAZIONE D'IPOTECA Operazione che consente l'eliminazione di un'iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari. Viene di norma ordinata con atto notarile al Direttore dell'Ufficio del Territorio solo successivamente alla raccolta dell'assenso alla cancellazione della banca creditrice a favore della quale era l'iscrizione ipotecaria.
CAPARRA Clausola inserita in un contratto per rafforzare il vincolo contrattuale. Se una delle parti si rende inadempiente agli obblighi assunti, questa è tenuta a pagare la somma stabilita. La caparra può essere confirmatoria o penitenziale.
CAPARRA CONFIRMATORIA La sottoscrizione del compromesso prevede l'obbligo per il futuro acquirente di corrispondere al futuro venditore una caparra confirmatoria. Tale caparra verrà trattenuta dal futuro venditore a titolo di acconto sul prezzo di vendita dell'immobile. Qualora la compravendita non vada a buon fine per inadempienze imputabili al futuro acquirente, la caparra non dovrà essergli restituita. Al contrario, se l'operazione fallisce per colpa del futuro venditore, quest'ultimo dovrà pagare al futuro acquirente una somma pari al doppio della caparra confirmatoria.
CAPARRA PENITENZIALE Con questa formula si può recedere da un contratto versando un corrispettivo pattuito. Chi recede perde la caparra data o deve restituire il doppio di quanto ha ricevuto.
CATASTO: L'Ufficio del Catasto è la sede del complesso delle operazioni dirette a stabilire l'ubicazione, la planimetria, la consistenza e la rendita dei beni immobili.
CATEGORIE CATASTALI Gli edifici sono suddivisi in alcune grandi tipologie, a seconda del loro utilizzo. Le categorie catastali si dividono in 5 gruppi : A(abitazioni), B (edifici ad uso collettivo come caserme e scuole), C (immobili commerciali come box negozi), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria), E (immobili speciali). Nell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche di pregio e di utilizzo dei vari tipi di immobile. Ad esempio per le abitazioni si ha la seguente classificazione: A/1 abitazioni di tipo signorile; A/2 abitazioni di tipo civile; A/3 abitazioni di tipo economico; A/4 abitazioni di tipo popolare; A/5 abitazioni di tipo ultrapopolare; A/6 abitazioni di tipo rurale; A/7 abitazioni in villini; A/8 abitazioni in ville; A/9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici; A/10 uffici e studi privati; A/11 abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi (baite, trulli ecc ecc). Ogni categoria è poi ulteriormente suddivisa in classi, che identificano la qualità e lo stato dell'immobile.
CERTIFICATO CATASTALE Documento rilasciato dagli Sportelli Catastali degli Uffici Provinciali dell'Agenzia del Territorio, riportante gli estremi identificativi di un immobile, il valore della rendita catastale e l'indicazione del proprietario.
CLASSE CATASTALE E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile e viene attribuito dall'Ufficio Tecnico Erariale.
CLAUSOLA PENALE Le parti, per rafforzare il vincolo contrattuale, inseriscono nel contratto una clausola con cui stabiliscono quanto dovrà essere pagato, a titolo di penale, da quella di esse che dovesse rendersi inadempiente. La clausola penale contiene una liquidazione anticipata del danno.
COMMISSIONE O PENALE DI ESTINZIONE ANTICIPATA Viene espressa in percentuale e costituisce l'onere a carico del mutuatario qualora intenda rimborsare il prestito prima della scadenza (estinzione - o rimborso - anticipata).
COMPRAVENDITA E' il più importante contratto di scambio. Essa è definita dal codice civile come "il contratto avente per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo" (art.1470 c.c.). La compravendita è un contratto: Non formale: il consenso può essere espresso con qualsiasi forma a meno che la natura dell'oggetto non richieda una forma particolare (es. un bene immobile, per il cui trasferimento è necessaria la forma scritta, art 1350 c.c.). Consensuale: per il suo perfezionamento, è sufficiente il semplice consenso delle parti. Ha effetti reali in quanto produce il trasferimento della proprietà della cosa, ovvero l'acquisto di un altro diritto.
COMPROMESSO E' l'atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito. Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al notaio. Se chi acquista intende chiedere un mutuo, occorre inserire una clausola per non portare a termine l'acquisto se il mutuo non verrà concesso. E' chiamato anche preliminare o promessa di vendita.
COMUNIONE DEI BENI Secondo questo regime patrimoniale della famiglia, automatico se non viene espressa una diversa volontà, gli acquisti compiuti dai coniugi insieme o separatamente durante il matrimonio appartengono al 50% a ciascuno, così come i frutti dei beni propri e dell'attività. Nella comunione dei beni non rientrano invece i beni di cui il coniuge era proprietario prima del matrimonio, quelli provenienti da donazioni o eredità anche durante il matrimonio e quelli di uso strettamente personale.
CONCESSIONE EDILIZIA L'atto con cui un Comune concede la costruzione di un immobile purchè la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati non può essere venduta.
CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO Trattasi di un complesso di norme contrattuali predisposte da uno dei contraenti per assicurare l'uniformità del contenuto di tutti i rapporti di natura identica.
CONDOMINIO Nella terminologia immobiliare: è una delle figure della comunione molto diffusa nell'edilizia moderna. Negli edifici si verifica quando gli appartamenti di cui l'edificio è formato non appartengono alla stessa persona, ma a persone diverse. Ciascuna di queste persone è proprietaria esclusiva del proprio appartamento, ma alcune parti dell'edificio, ad esempio il suolo, le fondazioni, le scale, appartengono in comunione ai vari condomini. La comunione condominiale non è soggetta a scioglimenti.
CONDONO EDILIZIO Una delle più importanti verifiche da fare all'atto dell'acquisto di un immobile riguarda eventuali lavori che abbiano modificato l'assetto originario e che ricadano nell'ambito delle leggi sul condono edilizio. Infatti tutte le variazioni sull'immobile vanno notificate al Comune e al catasto. Nell'85 e nel 94 sono state varate due leggi di sanatoria degli abusi edilizi commessi, che comunemente vanno sotto il nome di condono edilizio. Al rogito e alla firma del contratto di mutuo il notaio dovrà verificare che la documentazione e le ricevute dei versamenti relativi al condono siano complete e regolari. Viceversa tutti gli obblighi legali ricadranno sul nuovo proprietario.
CONSEGNA ENTRO Nella terminologia immobiliare: termine entro il quale l'immobile sarà libero ad uso dell'acquirente.
CONSERVATORIA dei Registri Immobiliari: La sede dove vengono conservati tutti gli atti relativi agli immobili situati nel teritorio di competenza.
CONSOLIDAMENTO DELL'IPOTECA Trattasi del momento in cui l'iscrizione dell'ipoteca presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari diventa efficace giuridicamente.
CONTENZIOSO Si chiama così l'insieme delle controversie in un determinato ambito o tra determinati soggetti.
CONTRATTO MUTUO E' l'atto che si stipula, alla presenza di un notaio, tra la Banca che concede il prestito e la persona che lo ha richiesto. Regola tutti i rapporti inerenti il mutuo concesso e contiene, oltre le clausole fondamentali sulla durata e l'interesse praticato, anche le modalità per il rimborso anticipato, gli interessi di mora in caso di ritardato pagamento.
CONTRATTO PER PERSONA DA NOMINARE Nel momento della conclusione del contratto una parte può riservarsi la facoltà di nominare la persona nella cui sfera giuridica il contratto deve produrre effetti. L'acquisto si intende fatto fin da principio dalla persona da nominare. Se manca la dichiarazione di nomina, il contratto produce effetti direttamente nei confronti di colui che aveva stipulato il contratto e si era riservato di fare la nomina e non l'ha fatta.
CUCINA A VISTA Nella terminologia immobiliare: la cucina non è collocata in un locale separato, ma si trova su un lato del locale soggiorno.
CUCINA ABITABILE Nella terminologia immobiliare: trattasi di cucina attrezzata a consentire a 4 persone di mangiare comodamente sedute intorno ad un tavolo di dimensioni standard, l'ampiezza della cucina dovrà essere di almeno 9 metri quadrati.
